Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Renta Antigua
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de vivienda en nuda propiedad, con contrato de renta antigua en segunda subrogación.
🏠 Descripción general
Vivienda de uso residencial que se transmite en régimen de nuda propiedad. El inmueble se encuentra ocupado en virtud de un contrato de arrendamiento de renta antigua en segunda subrogación, manteniéndose el derecho de uso y disfrute por parte de la inquilina. La operación no permite la disponibilidad inmediata del activo y responde a una estrategia patrimonial con horizonte temporal a largo plazo.
📐 Características físicas y distribución
Piso ubicado en edificio residencial de tipología urbana, construido en 1989. Superficie construida total de 42 m², de los cuales aproximadamente 37 m² corresponden a la vivienda y el resto a elementos comunes. Uso principal residencial según información catastral.
📍 Ubicación y entorno
La vivienda se localiza en el distrito Centro de Madrid, en un entorno urbano consolidado de uso principalmente residencial con presencia de actividad comercial. La zona dispone de comercios de proximidad, supermercados, restauración, centros educativos y servicios sanitarios. Cuenta con buena comunicación mediante transporte público y acceso ágil a las principales vías de la ciudad, lo que facilita la conexión con otros barrios y áreas metropolitanas. Se trata de un entorno céntrico, con elevada demanda residencial y acceso a equipamientos culturales y servicios propios del centro urbano.
📄 Estado legal y condiciones
La vivienda se encuentra arrendada mediante contrato de renta antigua en segunda subrogación, con una inquilina, lo que condiciona la disponibilidad y el uso del inmueble durante la vigencia del contrato.
Condiciones asumidas por la parte compradora:
Subrogación en contrato de renta antigua en segunda subrogación
Renta anual vigente: 1.357,80 €
IBI anual: 274,05 €
Gastos de comunidad anual: 417,60 €
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional con experiencia en adquisición de activos residenciales ocupados, enfocado en estrategias patrimoniales a largo plazo y con conocimiento del marco legal de la renta antigua.
Inversor particular con horizonte temporal medio o largo plazo, sin necesidad de uso propio, que busca una compra en nuda propiedad con descuento frente al valor de mercado y asumiendo las limitaciones derivadas del arrendamiento.
