Piso de 3 habitaciones en (Cerdanyola del Vallès) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad de vivienda en edificio residencial. La parte vendedora conserva el usufructo vitalicio.
🏠 Descripción general
Vivienda en régimen de nuda propiedad situada en Cerdanyola del Vallès. Se trata de un piso exterior destinado a inversión patrimonial a medio y largo plazo, con ocupación vitalicia por la actual propietaria. La operación no permite uso inmediato, orientada a compradores que priorizan descuento sobre valor de mercado a cambio de plazo de recuperación diferido.
📐 Características físicas y distribución
Piso en segunda planta con una superficie aproximada de 94 m² construidos y 84 m² útiles. La distribución actual consta de tres dormitorios, resultado de una reforma que integró un cuarto dormitorio para ampliar salón y baño. Dispone de un baño completo con bañera, salón comedor de dimensiones amplias, cocina independiente, galería-lavadero con ventilación a patio interior y terraza exterior. Vivienda con doble orientación, buena entrada de luz natural y estancias de tamaño funcional.
📍 Ubicación y entorno
Ubicado en Cerdanyola del Vallès, en un entorno residencial consolidado con presencia de zonas verdes, parques y servicios básicos. Cuenta con comercios de proximidad, centros educativos, sanitarios y transporte público. Estación de cercanías a distancia caminable y buena conexión viaria con Barcelona y municipios del entorno mediante C-58 y AP-7.
📄 Estado legal y condiciones
La propiedad se transmite en régimen de nuda propiedad, manteniendo la vendedora el derecho de uso y disfrute con carácter vitalicio.
Gastos asumidos por la parte vendedora (usufructuaria):
Cuota ordinaria de comunidad
Seguro de contenido
Tasa de residuos urbanos
Suministros de la vivienda
Gastos asumidos por la parte compradora (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Derramas extraordinarias
Seguro de continente
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Gastos de notaría y registro
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional que busque adquisición de nuda propiedad como estrategia de optimización patrimonial y diversificación, con horizonte temporal a largo plazo y sin necesidad de rentabilidad inmediata.
Inversor particular con capacidad de espera a medio/largo plazo, orientado a preservación de capital y obtención futura de pleno dominio de la vivienda.
