Chalet independiente de 5 habitaciones en (Lestedo-cerca Santiago de Compostela) en Renta Temporal
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad vitalicia, con derecho de uso y disfrute a favor de la parte vendedora.
🏠 Descripción general
Vivienda unifamiliar de gran superficie situada en una finca cerrada, destinada a una operación de inversión mediante la adquisición de la nuda propiedad. La parte compradora abonará a la parte vendedora un pago inicial de 148.000 € en el momento de la firma ante notario y, posteriormente, una renta mensual de 2.800 € durante seis años. La parte vendedora conservará el usufructo vitalicio del inmueble, por lo que podrá continuar residiendo en la vivienda y disfrutando de ella durante toda su vida. La parte compradora adquirirá la titularidad de la nuda propiedad, pero no podrá utilizar la vivienda mientras permanezca vigente dicho usufructo. Se trata de una inversión patrimonial a medio y largo plazo en un entorno residencial próximo a Santiago de Compostela.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda unifamiliar de aproximadamente 480 m² construidos, distribuida en tres plantas, ubicada sobre una finca edificable de unos 2.000 m² totalmente cerrada con muros de piedra y tres accesos, uno de ellos automatizado. La finca incluye dos construcciones auxiliares destinadas a almacenamiento. El jardín dispone de árboles frutales y sistema de riego automático alimentado por pozo propio.
En planta sótano cuenta con garaje con capacidad para varios vehículos, bodega, comedor con chimenea, lavadero, aseo y sala polivalente. La planta baja dispone de recibidor, salón-comedor, cocina independiente, sala polivalente, despacho, baño completo y porches delantero y trasero. En planta alta se distribuyen cinco dormitorios, uno de ellos con baño en suite y vestidor, y un baño completo adicional. La vivienda presenta calefacción por radiadores de agua, instalación eléctrica bifásica, sistema de vigilancia y posibilidad de conexión a la red municipal de agua.
📍 Ubicación y entorno
Situada en Lestedo, término municipal de Boqueixón (A Coruña), en un entorno residencial y natural a unos 18 km de Santiago de Compostela. Zona caracterizada por baja densidad residencial, buena conexión por carretera con la capital gallega, proximidad al aeropuerto de Santiago de Compostela y acceso a servicios básicos en el entorno cercano.
📄 Estado legal y condiciones
La parte vendedora transmite la nuda propiedad del inmueble y se reserva el derecho de uso y disfrute con carácter vitalicio. La operación se articula mediante un pago inicial y una renta mensual pactada durante un periodo determinado, manteniéndose la ocupación del inmueble por la parte vendedora.
Gastos a cargo de la parte vendedora (usufructuaria):
Seguro de contenido
Tasa de residuos urbanos
Suministros (electricidad, agua y otros consumos)
La parte compradora adquiere la nuda propiedad asumiendo los costes fiscales y estructurales asociados a la titularidad.
Gastos a cargo de la parte compradora:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Seguro de continente
Gastos de compraventa (ITP, notaría y registro)
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional interesado en operaciones de nuda propiedad vitalicia con estructura de rentas, orientadas a la adquisición de activos residenciales singulares en entornos consolidados, con horizonte patrimonial a largo plazo.
Inversor particular con horizonte a medio o largo plazo que busca diversificar patrimonio inmobiliario mediante una fórmula de inversión con ocupación vitalicia y menor gestión directa del inmueble.
